Профсъюзите на парковете за мобилни домове в Монтана продължават преговорите за наем

В най-студения ден от април до момента жителите на два парка за мобилни домове в региона на Мисула седнаха за договаряния за наем със своя основан в Тексас хазяин – първи в историята на Монтана, съгласно съюза на наемателите на Мисула.

Представители на Oak Wood Ventures посетиха Мисула предходната седмица, с цел да се срещнат с жителите на Travois Village в Мобилният парк на Мисула и Харви в Бонър, който компанията закупи през 2023 година След нараствания на наема и други проблеми, жителите на парковете образуваха два съюза на наемателите и желаеха Oak Wood да се срещне с тях, с цел да договорят нов контракт за наем.

В четвъртък тази среща в действителност се състоя - факт, който представителите на наемателите отпразнуваха като доказателство, че новите притежатели на парковете одобряват съществено опасенията на жителите. Още по-вълнуващ, споделиха членовете на комисията по договаряне, беше фактът, че наемателите са си обезпечили някои отстъпки по отношение на отбраната на наема в бъдеще.

„ Това е доказателство за силата да се събираме и да се борим дружно “, сподели Ерик Брилц, гражданин на Travois Village и член на екипа за договаряния, пред други поданици след срещата в четвъртък. „ Това е удостоверение за силата на профсъюзното образуване. “

Десетки поданици от двата парка се събраха към заслона за пикник в Travois Village, с цел да чуят настояща информация от Brilz и други членове на екипа за договаряне след персоналната среща с представители на Oak Wood, в това число вицепрезидента и основния консултант на компанията.

Брилц сподели на тълпата, че представителите на Oak Wood са се съгласили на няколко условия по време на „ интензивната “ среща, траяла повече от час и половина, в това число ангажимент за контрактуван лизинг и алтернатива за двугодишни контракти за наем. Брилц също сподели, че представителите на компанията са дали обещание да упорстват вътрешно за 3% таван на бъдещите нараствания на наемите.

„ Това безусловно не е краят на нашата борба “, сподели Брилц. „ Ние едвам започваме тук. “

Поставянето на парапети при нарастванията на наемите е проблем, който се обрисува за жителите. След като Oak Wood закупи парковете през 2023 година, компанията увеличи наема на парцелите под домовете на наемателите с $200 през 2024 година Компанията предложи нарастване от $150 през 2025 година, само че го понижи до $50 след отбиване. В момента жителите на Травоа Вилидж заплащат 695 $ на месец за наем на имота, а жителите на Харви заплащат 670 $.

Миналата година Съюзът на наемателите в Мисула оказа помощ на жителите на Travois Village да образуват съюз на наемателите, който да съставлява парка с 273 жилища в квартал Уестсайд. Малко по-късно групата работи с жителите на Харви, с цел да сплоти парка с 39 жилища в Бонър. Членовете на синдикатите образуваха общ екип за договаряния и започнаха виртуални срещи с представители на Oak Wood през януари.

Това е първият път в историята на Монтана, когато съюз на наематели е влезнал в договаряния със своя хазяин, спечелил е публично самопризнание и съглашение за групово договаряне за идващия контракт за наем, сподели Джаксън Сап, представител на съюза на наемателите в Мисула.

Брилц сподели на жителите за други победи, реализирани от синдикатите след срещата в четвъртък в съда на окръг Мисула. В допълнение към признаването на синдикатите, Oak Wood се съгласи да не отмъщава против тях или обособени поданици и се ангажира да договаря за контрактуван контракт за наем, сподели Брилц. Компанията също по този начин е отворена за двугодишен лизинг и се съгласи да промени системата си за заплащане, с цел да понижи „ таксите за улеснение “, добави той.

Брилц също сподели, че основният юрист на компанията и вицепрезидентът са се заели да се застъпят за 3% таван на нарастванията на наема всяка година в продължение на две години и да включат в наема неотчитани комунални услуги, като вода и канализация. Тези решения в последна сметка ще зависят от акционерите и акционерите на компанията, сподели Брилц. Oak Wood също се съгласи да се срещне с NeighborWorks Montana, с цел да обсъдят продажбата на Harvey’s park на жителите.

" И по този начин, какво значи това като цяло? Това значи, че можем да чакаме да забележим повече предвидимост в нарастването на нашия наем ", сподели Брилц пред тълпата. „ Не би трябвало да виждаме шокове като нарастване на наема със 100 $ отсега нататък. “

Конрад Морисън, основен юрист на Oak Wood, сподели пред Montana Free Press в изявление през април, че мениджърският екип желае да помогне за обезпечаване на непоклатимост и поддръжка на дълготрайна общественост в парковете.

Жителят на парка Harvey’s Шон Белобрадик, който също взе участие в комисията по договаряния на наемателите, сподели, че е разчувствуван от евентуалната продажба на парка на жителите.

„ В дълготраен проект общността, притежавана от локални поданици, е идеалната посока “, сподели той. Докато жителите не обезпечат този вид благосъстоятелност, добави той, наемателите могат най-малко да продължат да упорстват за „ ясна връзка “ с управлението.

Белобрайдич сподели, че екипът за договаряне е удовлетворен от споразуменията, които са получили до момента, макар че полемиката не е завършила.

„ Наистина участието беше в положение да ни даде моралната мощ, моралното разбиране, което разреши на договарящия екип да спори от позицията на силата “, сподели той.

Белобрайдич също приписа заслугите на локалните законодатели и окръжните комисари, които се срещнаха с представителите на Oak Wood преди срещата за договаряне, че са помогнали за прокарването на напъните. След нарастването на наема предишното лято повече от дузина законодатели, членове на градския съвет на Мисула, кметът на Мисула Андреа Дейвис и комисарите на окръг Мисула изпратиха писма до Oak Wood, призоваващи компанията да поддържа наема наличен за жителите.

Брилц сподели на MTFP, че въпреки компанията да не се е съгласила с всички условия на договарящия екип, срещата е била „ надалеч от най-лошите ни вероятни упования “. Синдикатът планираше да упорства за понижаване на наема, което Брилц сподели, че Oak Wood не е отворено за разискване.

„ Мисля, че приемането на най-малко някакъв вербален ангажимент, че ще се опитат да получат понижение на наема, ще ме накара да се усещам доста по-добре, тъй като в тези паркове се случва доста страдалчество заради нарастванията на наемите, които към този момент се случиха “, сподели той. " Жалко е, че не наподобява, че ще реализираме прогрес на този фронт. Като се има поради това, ние постигнахме, имам вяра, другата цел, която беше реализиране на предсказуемост в нашите нараствания на наема и в нашите условия за наем. "

Брилц сподели, че представителите на Oak Wood не са пристигнали със забележителна власт за взимане на решения и ще би трябвало да ръководят огромните решения от акционерите.

„ Вярваме, че членовете на управлението на Oak Wood, които пристигнаха тук, както и компанията Oak Wood Properties като цяло, желаят да бъдат възприемани като сътрудници в развой, който ще докара до контракт за наем, с който наемателите и Oak Wood могат да живеят “, сподели той.

Лорън Коб, вицепрезидент на Oak Wood Ventures, сподели пред MTFP, че това е първият път, когато компанията публично се е договорила със профсъюз на наемателите, само че постоянно се вслушва в опасенията на наемателите.

Когато беше помолен да разяснява нарастванията на наема, Морисън, основният консултант, сподели, че компанията е вложила обилни пари в инфраструктурата на парковете, в това число улици, беседки и „ неща, които не можете да видите “. Морисън сподели, че след покупка компанията работи, с цел да може да си разреши усъвършенствания в парка, преди да може да стабилизира наемите.

Морисън сподели, че е хубаво да се срещнеш с хората лице в лице и да чуеш историите на жителите. Ръководството на Oak Wood не желае да има непрекъснати договаряния на всеки девет месеца, сподели той, и поддържа по-дълги условия на наем, с цел да се усили стабилността за компанията и жителите.

„ Мисля, че и двете страни ще си тръгнат с победи “, сподели Морисън.

Преди срещата за договаряне няколко локални определени длъжностни лица се срещнаха с представители на Oak Wood, в това число конгресмен Джонатан Карлън, демократ от региона на Мисула, чийто регион включва Travois Village.

Карлен, който участва на събирането на наемателите в четвъртък вечерта, сподели на MTFP, че откакто други паркове за мобилни къщи в неговия регион са били продадени на наемодатели отвън щата и са отбелязали огромни нараствания на наемите, жителите му споделили, че се усещат безнадеждни. В доста случаи локалните определени чиновници не могат да създадат нищо, с цел да предотвратят продажбите на паркове или увеличението на наемите, сподели Карлен. Неотдавнашните оферти за отбрана на наемателите на паркове за мобилни домове умряха в законодателната власт. Но достиженията на синдикатите демонстрират силата на взаимната работа, сподели Карлън и го остави да се почувства окуражен за първи път от известно време.

„ Надявам се, че това е образец за всички тези други паркове, които, единствено тъй като може би са изправени пред сложна борба, могат да се провеждат и да създадат огромна смяна “, сподели Карлън, добавяйки, че е впечатлен от обстоятелството, че се водят договаряния сред жителите и притежателя на парковете преди всичко. „ Искам да кажа, че това не е доста постоянно. “

Екипът за договаряне на Travois и Harvey съобщи, че ще продължат договарянията с Oak Wood до май за реализиране на финализирано съглашение за наем до 1 юни.

„ Вярвам, че Oak Wood желае това и сигурно като наематели ние желаеме това “, сподели Брилц, член на екипа за договаряне. „ Уверен съм, че този развой, който стартира, има капацитета да докара до взаимно допустим лизинг, който ще ни обезпечи предсказуемост, и ще получим единодушие и за някои от другите ни незначителни разнообразни лизингови условия. “

___

Тази история в началото беше оповестена от Montana Free Press и публикувана посредством партньорство с The Associated Press.